Documentação Necessária para Comprar um Imóvel sem Riscos: Checklist Jurídico Definitivo
Evite dores de cabeça e fraudes: conheça todas as certidões do imóvel e dos proprietários indispensáveis antes de assinar qualquer contrato ou dar sinal.
A compra de um imóvel envolve valores substanciais e exige máxima cautela jurídica. A etapa de auditoria documental (Due Diligence) é o que separa uma transação bem-sucedida de um processo judicial desgastante.
Antes de efetuar qualquer pagamento de sinal, exija a apresentação das certidões negativas tanto do imóvel quanto de todos os vendedores e seus respectivos cônjuges.
Checklist de Certidões Indispensáveis#
- Matrícula atualizada com certidão de ônus reais e ações reipersecutórias emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis há menos de 30 dias.
- Certidão negativa de débitos tributários municipais (IPTU e taxa de coleta de lixo).
- Declaração de quitação condominial emitida pelo síndico ou administradora.
- Certidões de distribuidores cíveis, criminais, da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho (CNDT) dos vendedores.
Segurança em Primeiro Lugar
Nunca pague valores de entrada sem a elaboração de um compromisso de compra e venda com cláusula resolutiva atrelada à aprovação integral de todas as certidões negativas.
Comprar através de uma imobiliária tradicional e credenciada como a Pirâmide Imóveis (CRECI 3787-J) garante que todo o corpo jurídico audite cada linha dos documentos, assegurando 100% de tranquilidade para você e sua família.
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