Financiamento Imobiliário em 2026: Tabela SAC vs Price e Dicas para Economizar nos Juros
Entenda detalhadamente a diferença entre os sistemas de amortização, como compor renda familiar e as estratégias mais eficazes para quitar seu contrato na metade do tempo.
Comprar um imóvel financiado é uma das decisões patrimoniais mais importantes da vida de uma família. No entanto, a escolha desavisada do sistema de amortização pode custar dezenas de milhares de reais a mais em juros pagos ao banco.
Neste guia definitivo preparado por nossos especialistas em crédito imobiliário, você entenderá exatamente como funcionam as tabelas SAC e Price e como economizar substancialmente.
SAC vs Price: Entenda a Mecânica dos Juros#
- Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante): A parcela é composta por uma amortização fixa somada aos juros sobre o saldo devedor restante. Como o saldo cai todo mês, as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo, gerando menor custo total de juros.
- Tabela Price (Sistema Francês): As parcelas começam mais baixas que no SAC e permanecem lineares. No entanto, no início do contrato você quase não abate o valor do imóvel, apenas paga juros, resultando em um custo acumulado maior.
Recomendação dos Consultores
Se a sua renda atual comportar o valor inicial da primeira parcela na Tabela SAC, escolha-a sem hesitar. A economia acumulada em 30 anos costuma ultrapassar o valor de um carro zero km.
Como Quitar seu Financiamento em Menos de 10 Anos#
O segredo para vencer os juros bancários chama-se amortização extraordinária. Ao realizar aportes pontuais no saldo devedor com abatimento no prazo, cada R$ 1.000,00 amortizado elimina até 3 ou 4 parcelas do final do contrato. Para simular e comparar as taxas de todos os bancos, consulte a assessoria gratuita da Pirâmide Imóveis.
Com planejamento financeiro disciplinado e uso inteligente do FGTS a cada dois anos, um financiamento planejado para 360 meses pode ser liquidado tranquilamente em 8 a 10 anos.
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